Een huis kopen of huren?

Wanneer u wilt verhuizen en het gezamenlijke inkomen toereikend is om te huren of te kopen, dan staat u al snel voor een lastige beslissing. Kopen of huren? Beide opties hebben hun voor- en nadelen en uiteindelijk is de beslissing vooral afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

De één hecht meer waarde aan vrijheid en wil niet gebonden zijn aan een koopwoning. De ander wil graag zo vroeg mogelijk beginnen met het opbouwen van kapitaal in onroerend goed. Onderstaand hebben we een aantal voor- en nadelen van kopen en huren voor u op een rijtje gezet.

Voordelen van een huis huren:

• Door de korte opzegtermijn van huur blijft u altijd flexibel.  
• Groot onderhoud aan gevel en dak of schilderwerk is meestal voor rekening van de verhuurder. Dit scheelt aanzienlijk in de kosten.  
• De verhuurder betaalt een gedeelte van de verzekeringen en de belastingen.
• Wanneer u onder een bepaalde inkomensgrens valt, heeft u recht op huurtoeslag.

Nadelen van een huis huren: 

• Het huis wordt (vrijwel) nooit eigendom van de huurder. Dit betekent dat alle verbeteringen die aan de woning worden gedaan zich niet zullen terugverdienen. Strikt gezien heeft voornamelijk de volgende huurder er profijt van.
• Elk jaar vindt er een huurverhoging plaats. De laatste jaren wordt de huur jaarlijks met een paar procent verhoogd.  
• U heeft geen vermogensvorming. Een huurwoning kost alleen geld en de opbouw van vermogen is voorbehouden aan de verhuurder van de woning.
• De uitvoering is vaak standaard en niet naar eigen wens. Aangezien huurwoningen geen bezit vormen zullen huurders niet snel veel moeite doen om de inrichting naar eigen smaak aan te passen. Dit heeft tot gevolg dat huurwoningen vaak standaard in uitvoering blijven.

Voordelen van een huis kopen: 

• Een huis blijft te allen tijde uw eigendom.
• Door een eigen huis bouwt u vermogen op. Vooral de laatste jaren stijgen woningen jaarlijks al snel 6% in waarde. 
• Verbouwen of veranderen kan naar eigen wens. Eventuele verbeteringen aan de woning komen de waarde van de woning ook weer ten goede.
• Kopen is op de lange duur voordeliger.

Nadelen van een huis kopen:

• U moet als eigenaar zelf (groot) onderhoud regelen en betalen. Dit kan vooral bij oudere woningen voor onaangename verrassingen zorgen. 
• Onzekerheid over de toekomstige waarde van het huis. De laatste jaren stijgen de huizenprijzen gestaag. Dit is echter geen garantie voor de toekomst.
• De eigenwoningforfait telt mee voor inkomstenbelasting.
• Woonlasten zijn afhankelijk van de algemene rentestand. Dit is een onzekere factor.
• Door een koopwoning verliest u een gedeelte van uw vrijheid. De verkoop van een woning kan soms maanden of zelfs jaren kosten.